Базовая категория
Superior 1-комнатный
≈ 22 м²
1855 номеров
- Спальня 14,0 м²
- Санузел 4,1 м²
- Балкон 3,9 м²
- Готовая отделка (проектом предусмотрено)
- Под управлением отельный оператор
- Минимальная категория номерного фонда
ЦенаПо запросу
Курортный апарт-отель 4★ · Сасык-Сиваш · Кластер «Золотые пески России»
Apart HotelЛагоросса
Курортный апарт-отель 4★ на 1-й береговой линии Чёрного моря в Сакском районе Крыма у солёного озера Сасык-Сиваш. Проектом предусмотрено 1957 номеров под профессиональным гостиничным управлением. Финансовые показатели не гарантируются.
Ключевые цифры
1957Номеров (проектом предусмотрено)
4★Категория
100 мДо песчаного пляжа
120 млрд ₽Инвестиции в кластер
Лагоросса —Apart Hotel 4★ —Сасык-Сиваш —Лечебные грязи —Песчаный пляж —ФЗ-214 + эскроу —Лагоросса —Apart Hotel 4★ —Сасык-Сиваш —Лечебные грязи —Песчаный пляж —ФЗ-214 + эскроу —
Что такое Лагоросса
Лагоросса — курортный апарт-отель 4★ на озере Сасык-Сиваш
Лагоросса — курортный апарт-отель категории 4★ на 1-й береговой линии Чёрного моря в Сакском районе западного Крыма. Девелопер проекта — ГК «Монолит» (ООО СЗ «Крымская Ривьера»). Партнёр в продажах и маркетинге — Finchase. Royal Coast — агентство недвижимости, осуществляющее продажи проекта. Название «Лагоросса» — итальянское слово «озеро», прямая отсылка к Сасык-Сивашу — крупнейшему солёному озеру западного Крыма.
Все договоры заключаются по ФЗ-214 через эскроу-счета аккредитованных банков, что обеспечивает юридическую защиту средств покупателя до момента ввода объекта в эксплуатацию.
Лагоросса входит в федеральный курортный кластер «Золотые пески России» — 21 отель, 120 млрд ₽ инвестиций и 11 км обновлённой набережной с реализацией до 2035 года. Кластер развивается при поддержке профильных министерств.
Категория
4★ курортный апарт-отель
Девелопер
ГК «Монолит» (ООО СЗ «Крымская Ривьера»)
Локация
Сакский район · 1-я линия · западный Крым
Форма сделки
ФЗ-214 · эскроу · аккредитованные банки
Локация · Сакский район
Особенности локации в Сакском районе
Сакский район — курортная зона западного побережья Крыма с санаторно-курортной базой, работающей с XIX века. Локация сочетает несколько природных и инфраструктурных особенностей.
Расстояния от Лагороссы
- Песчаный пляж100–200 м
- Центр Саки10 мин
- Озеро Сасык-Сиваш5 мин
- Евпатория20 мин
- Аэропорт Симферополь1 ч 10 мин
- Курортная зона1-я линия
01
Лечебные грязи Сасык-Сиваш
Озеро Сасык-Сиваш — один из крупнейших соляных лиманов мира с уникальной розовой солью и сульфидно-иловыми лечебными грязями. Грязи Саки официально признаны курортным ресурсом высшей категории и используются в санаториях с XIX века.
02
Широкие песчаные пляжи
Западное побережье Крыма — это многокилометровые пляжи мелкого светло-золотого песка. Глубина моря у берега нарастает плавно, что делает пляж в Сакском районе удобным для семейного отдыха.
03
Мягкий степной климат
В районе высокая инсоляция, низкая влажность, отсутствие резких перепадов давления и горных туманов. Купальный сезон официально открыт с конца мая по октябрь.
04
Кластер «Золотые пески России»
Программа развития западного Крыма как федерального курорта. К 2035 году в районе предусмотрены 21 отель, 11 км современной набережной, дороги, инженерия, медицинские центры. Лагоросса — один из объектов кластера.
Этапы приобретения
Четыре шага от знакомства до участия в программе управления
Шаг 01
01
Знакомство и расчёт
Менеджер отдела продаж проводит консультацию: разбираем тип номера (Superior 22 м², Family 38 м², Suite 44 м² или МГН-адаптированный), бюджет, цели и горизонт. На выходе — индивидуальный сценарий расчёта по концепции программы управления отельный оператор. Финансовые показатели не гарантируются.
Шаг 02
02
Бронирование
Фиксация выбранного лота в системе застройщика. Подписание соглашения о намерениях и внесение предварительного депозита. Цена фиксируется в рамках текущей фазы продаж.
Шаг 03
03
Сделка по ФЗ-214
Подписание договора долевого участия с ГК «Монолит» (ООО СЗ «Крымская Ривьера»). Средства переводятся на эскроу-счёт банка-агента (Сбербанк / ВТБ / Альфа-Банк). До ввода объекта в эксплуатацию деньги хранятся в банке и недоступны застройщику.
Шаг 04
04
Передача в управление отельного оператора
После ввода в эксплуатацию номер передаётся в управление отельному оператору отельного оператора. Заключается договор управления. Конкретные финансовые условия и сроки — в договоре управления.
Архитектура · Лагоросса
Шестнадцать ракурсов одного апарт-отеля
Архитектурное бюро ГК «Монолит» проектирует Лагороссу как единый ансамбль с интеграцией в природный рельеф западного Крыма. Корпуса развёрнуты к морю под удобным углом для освещённости и приватности номеров.
Изображения — архитектурные рендеры. Внешний вид и характеристики уточняются согласно проектной декларации.
Планировки · Лагоросса
Четыре типа номеров
Семейный сегмент
Family 2-комнатный
≈ 38 м²
84 номера
- Спальня 11,5 м² + 13,0 м²
- Гостиная зона 13,6 м²
- Гардероб 4,2 м²
- Санузел 4,7 м²
- Семейный формат
- Под управлением отельный оператор
ЦенаПо запросу
Премиум-сегмент
Suite Premium
≈ 44 м²
18 номеров
- Спальня 12,3 м² + 17,6 м²
- Два санузла
- Sea-view балкон 10,2 м²
- Кухонная зона
- Эксклюзивный набор отделки (проектом предусмотрено)
- Под управлением отельный оператор
ЦенаПо запросу
Универсальный дизайн
Superior МГН (М4)
≈ 22 м²
Адаптировано
- Безбарьерная среда
- Санузел 4,5 м² с поручнями
- Двери от 900 мм
- Roll-in душ
- Адаптировано для МГН
- Под управлением отельный оператор
ЦенаПо запросу
Сценарий расчёта
Расчёт носит исключительно справочный, ознакомительный характер
Параметры расчёта
Стоимость номера (сценарий)10 000 000 ₽
Средняя ставка / сутки9 000 ₽
Загрузка номера70%
Активных дней сезона180
Сценарий расчёта · справочно
Расчёт носит справочный характер и не является публичной офертой. Фактическая доходность зависит от рыночных условий и не гарантируется.
Расчётная выручка за год
1 134 000 ₽
В месяц
94 500 ₽
Период возврата (сценарий)
8.8 лет
Финансовые показатели не гарантируются. Актуальность цен уточняйте в отделе продаж.
· Расчёт носит исключительно справочный, ознакомительный характер. Не является публичной офертой и финансовой гарантией.
· Фактические показатели зависят от типа номера, программы управления отельный оператор, сезонности и иных условий.
· Точный расчёт под индивидуальный сценарий — через менеджера отдела продаж.
Кластер «Золотые пески России»
Лагоросса — часть федерального проекта стоимостью 120 млрд ₽
Государственная программа развития западного Крыма как нового федерального курорта при поддержке Минэкономразвития РФ. Лагоросса — один из заявленных объектов кластера. Финансовые показатели не гарантируются.
21
отель в кластере
14 000
номеров общий фонд
120 млрд ₽
инвестиции в проект
11 км
обновлённой набережной
Старт продаж — открыт
Частые вопросы · Лагоросса
FAQ
10 частых вопросов о проекте «Лагоросса» — с ответами менеджеров агентства Royal Coast и юристов партнёра Finchase.
Что входит в стоимость номера?
В стоимость лота включена готовая отделка (мебель, техника, текстиль), сантехника, инженерия — согласно проектной документации и концепции проекта. Услуги управления отельный оператор и эксплуатационные расходы тарифицируются отдельно согласно договору управления.
Можно ли пользоваться номером самому?
Условия личного использования и «недель владельца» зависят от выбранной программы управления отельный оператор. Конкретные условия — в договоре управления, уточняйте у менеджера отдела продаж.
Сколько стоит апартамент в Лагороссе?
Актуальность цен уточняйте в отделе продаж. Стоимость зависит от категории номера (Superior, Family, Suite, МГН), площади, вида, этажа и этапа продаж. Менеджер пришлёт матрицу цен и индивидуальный расчёт в течение 15 минут после получения заявки в рабочее время.
Каков юридический статус объекта?
Проект реализуется по ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов. Тип объекта — апартаменты с правом коммерческого использования. Покупатель получает свидетельство о праве собственности после регистрации в Росреестре. Это гостиничный фонд.
Какие банки выдают ипотеку?
Проект аккредитуется в крупных банках. Программы ипотеки под апартаменты — у менеджера отдела продаж. Параметры конкретных банков и текущие ставки уточняются на момент сделки.
Чем Лагоросса отличается от других проектов в Сакском районе?
Проект 4★ под управлением отельного отельного оператора в составе федерального кластера «Золотые пески России». Локация — 1-я береговая линия Чёрного моря, шаговая доступность лечебных грязей Сасык-Сиваш.
Когда сдача проекта?
Плановая сдача в эксплуатацию — согласно проектной декларации застройщика. Точные сроки регулярно контролируются и публикуются в проектной декларации. Уточняйте у менеджера отдела продаж.
Есть ли специальные условия?
Действующие программы и условия (фиксация ранней цены при бронировании, индивидуальные условия для конкретных категорий лотов) — уточняйте у менеджера отдела продаж.
Что если я захочу продать номер позже?
Номер можно продать на этапе строительства (переуступка ДДУ) или после ввода в эксплуатацию (сделка с готовой недвижимостью). Финансовые показатели любых будущих сделок не гарантируются.
Где найти проектную декларацию?
Проектная декларация публикуется в Единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и на сайте девелопера ГК «Монолит» (ООО СЗ «Крымская Ривьера»). Менеджер вышлет актуальную PDF-версию по запросу.
Какие сценарии финансового планирования возможны?
Финансовые показатели зависят от типа номера, программы управления отельный оператор, сезонности и иных условий. Конкретные сценарии — у менеджера отдела продаж. Финансовые показатели не гарантируются.
Можно ли купить апартамент в ипотеку без первоначального взноса?
Условия ипотечных программ конкретных банков, включая размер первоначального взноса — у менеджера отдела продаж. На момент сделки параметры могут меняться.
Какой налоговый режим может применяться?
Возможные сценарии: НПД (4–6%), УСН (6%), НДФЛ (13%) от выручки или чистой прибыли — выбор зависит от индивидуальной структуры. Решение о применимом налоговом режиме принимается совместно с налоговым консультантом.
Какие виды номеров есть в проекте?
В проекте предусмотрены 4 типа номеров: Superior (1-комнатный) ≈22 м², Family (2-комнатный) ≈38 м², Suite Premium ≈44 м², а также Superior МГН (барьеро-свободный формат). Полная таблица планировок — в разделе «Планировки».
Что входит в инфраструктуру кластера «Золотые пески России»?
Согласно концепции кластера: 21 отель, wellness-центр, ресторанная зона, конгресс-центр, набережная 11 км с пляжем, СПА-комплекс. Состав и сроки реализации кластера уточняйте в открытых источниках программы.
Готовы рассмотреть проект?
Закажите материалы — пришлём в течение 24 часов
Менеджер отдела продаж готовит индивидуальный набор материалов: подбор типа номера под бюджет, сценарии расчёта (справочно), график платежей. Финансовые показатели не гарантируются.
Актуальность цен уточняйте в отделе продаж. Финансовые показатели не гарантируются.